Rekonštrukcia naraz, alebo po etapách, čo je pre vás lepšie?

Pred rekonštrukciou bytu sa riešia dve veci: koľko to bude stáť a kde budete bývať. Obe sa odvíjajú od jednej voľby, či urobíte všetko naraz, alebo rozložíte práce na etapy. Každá cesta má svoje klady, ktoré treba porovnať skôr, než podpíšete zmluvu s majstrom.

Porovnanie na prvý pohľad

Kritérium	Naraz	Po etapách
Trvanie	Kratšie, ale intenzívne	Dlhšie, rozložené
Bývanie	Zvyčajne treba bývať inde	Dá sa bývať v zvyšku bytu
Rozpočet	Veľká jednorazová suma	Rozložené výdavky
Koordinácia	Jedna zmluva, jeden harmonogram	Viac fáz, viac rokovaní
Riziko	Chyby sa prejavia naraz	Možnosť učiť sa z prvej etapy

Kedy sa oplatí robiť naraz

Ak sa menia rozvody vody, elektriny alebo odpady, je rozumné urobiť ich v jednom kroku. Búranie, prach a hluk sa tak zopakujú len raz. Majstri tiež nemusia hľadať prístup k stenám, ktoré už boli upravené.

Výhodné je to pri prázdnom byte, pred nasťahovaním alebo ak máte možnosť bývať inde. Pri rozsiahlych zásahoch sa najlepšie dodržiava jednotný štýl.

Kedy radšej po etapách

Ak v byte bývate a nemáte kam ísť, rozdelenie prác na kuchyňu, kúpeľňu a izby udrží aspoň časť domova použiteľnú. Rodiny s deťmi tiež ocenia možnosť rozložiť výdavky.

Poradie je dôležité: najprv hrubé práce a rozvody, potom omietky, podlahy a nakoniec nábytok a dekorácie. Obrátené poradie spôsobí poškodenie už hotového.

Rozpočet a rezerva

Pri oboch spôsoboch treba mať rezervu, ktorú odporúčajú odborníci približne pätina až štvrtina rozpočtu. Za stenami sa často skrýva niečo, čo nevidno: stará elektroinštalácia, vlhkosť, nerovnosti.

Ceny si dajte vypísať v ponuke položkovo. Pri etapách si zapíšte, kto zaplatil čo a kedy, aby sa záruky nezamotali.

Povolenia a formality

Pri zásahu do nosných stien alebo zmene rozvodov môže byť potrebné ohlásenie či povolenie. V bytovom dome často rozhoduje aj spoločenstvo vlastníkov. Pravidlá sa menia, preto ich overte na príslušnom stavebnom úrade.

Nezabudnite na susedov. Oznámenie hlučných prác a dodržanie domového poriadku predchádzajú sporom.

Život počas prác

Prach prenikne všade, aj cez zatvorené dvere. Zakryte podlahy, nábytok a zaistite vetranie. Zabezpečte jedno čisté miesto, kde môžete spať a variť.

Ak plánujete vybaviť byt pomocou jedného majstra, dohodnite si písomne harmonogram a pokuty za omeškanie. Prehľad zníži stres.

Zdroje

• Ministerstvo dopravy a výstavby SR
• Slovenská obchodná inšpekcia